Die Schadensarten – Pilzbefall

Pilzgutachten: Wer trägt die Kosten im Streitfall

Möchte ein Mieter wegen Pilzbefall einen sachverständiger beauftragen, um eine Wohnung hinsichtlich ihres baulichen Zustands (Wärmebrücken, Wasserschäden,…) oder eines aktuellen Schimmelbefalls begutachten zu lassen, sollte er darüber informiert sein, unter welchen Bedingungen er die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen kann. Denn grundsätzlich muss der Vermieter zunächst die Gelegenheit erhalten haben, die Wohnung selbst auf ihre baulichen Eigenschaften durch einen Sachverständiger auf Schimmel überprüfen zu lassen und gegebenenfalls fachgerecht entfernen zu lassen.

Wird Schimmelpilzbefall in der Mietwohnung vermutet zunächst immer den Vermieter informieren. Dieser darf nicht durch die Beauftragung eines Sachverständiger vor vollendete Tatsachen gestellt werden.

Wenn der Mieter die Kosten des Gutachters bei Schimmel trägt

Wenn ein Schimmelbefall unzweifelhaft auf ein falsches Wohnverhalten des Mieters zurückzuführen ist, so wird auch der Mieter regelmäßig die Kosten für den Gutachter zu tragen haben. Aber als Vermieter sollten Sie trotzdem stets Vorsicht walten lassen, wenn es um die Folgekosten eines Schimmelbefalls geht. Denn es hat sich vor Gericht als sehr schwierig erwiesen, einem

Ein Gutachter kann Streit zwischen Bauherr und Bauunternehmen eindämmen

Zwischen Bauherren und den beauftragten Bauunternehmen kommt es regelmäßig zu Rechtsstreitigkeiten wegen der Bildung von Schimmel in Neubauten. Hierbei wird oftmals von Seiten des Bauunternehmens behauptet, die Trocknung des Neubaus sei Angelegenheit des Bauherren. Dabei hat das ausführende Unternehmen gemäß Vertrag eine Sache ohne Mängel zu liefern- in diesem Fall einen Neubau ohne zu viel

Wann ist ein Gutachter sinnvoll?

Der Besuch eines Gutachters ist grundsätzlich immer dann sinnvoll, wenn der Schimmelbefall in der Wohnung oder im Haus mehr als nur minimal ist. Insbesondere ist das der Fall, wenn:

• mehr als halber Quadratmeter Fläche insgesamt betroffen sind (dann muss ohnehin eine professionelle Schimmelentfernung erfolgen, der Gutachter kann dabei beraten, welche Methoden sinnvoll sind
• wenn der Verdacht auf möglichen größeren Schimmelbefall besteht (Schimmel ist nicht immer sofort sichtbar)
• wenn Schimmelgerüche oder mögliche Schimmelgerüche wahrgenommen werden, die Ursache aber nicht lokalisiert werden kann

Methoden des Gutachters

Der Gutachter wird sich immer zuerst ein allgemeines Bild von der Situation im Haus oder in der Wohnung machen, und danach bestimmte Risikobereiche gezielt überprüfen. Dafür können verschiedene Methoden zum Einsatz kommen:

• Messung der Abbau- und Stoffwechselprodukte von Schimmelpilzen (MVOCs)
• Überprüfung der Feuchtigkeit von Bauteilen und riskanten Bereiche
• evtl. in manchen Fällen auch Einsatz von Schimmelspürhunden
• Überprüfung einzelner Proben im Labor (nachfolgend), auch Kultivierung und Probennahme durch Kernbohrungen